马银行投行:加息打压产业领域

马银行投行:加息打压产业领域
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(吉隆坡4日讯)马银行投资银行维持马来西亚产业领域的“中和”评级,因风险不断升高,如利率上升导致销售放缓、新产业项目推迟,以及原材料成本上涨。

该研究机构还预计,由于第15届全国大选前的政治不确定因素,大件商品的购兴将受影响。

“进一步加息不仅会打击买家的负担能力,还会打击高负债的产业发展商。”

该机构今日在报告中指出:“产业领域的脆弱复苏可能会受到劳动力和原材料短缺的影响,从而导致销售和盈利风险(施工进度放缓、营运成本上升和潜在的约定违约金(LAD))。”

马银行投行表示,为了确保项目按时交付,产业发展商可能会推迟一些新项目的推迟,以避免因劳动力短缺而面对潜在的约定违约金。

同时,该机构说,进一步加息不仅会打击买家的负担能力,还会打击UEM阳光(UEM Sunrise Bhd)等高负债发展商,而大选前的政治不确定性通常会对大件商品的购买产生负面影响。

“这些抑制销售或赚幅的不利因素,如劳动力和原材料短缺、政治不确定性和加息,可能会持续到2023年。”

由于没有居者有其屋(HOC)活动,2022年首季的住宅产业销售按季下跌6%,从2021年第四季的246亿令吉,跌至230亿令吉。

“在我们看来,虽然居者有其屋活动提振了购兴,但严格控制住房审批和容积率等房屋供应,以及准确和及时的数据,以更好地规划和推出住房,对于解决持续存在的滞销问题同样重要。”

马银行投行补充:“由于土地也是州事务,州政府可以就土地问题立法,因此联邦政府和州政府之间的适当协调是非常必要的,以解决滞销问题。”

 

(编译:陈慧珊)

 

English version:Maybank IB: Interest rate hikes dampen property sector